موقع المجلس:
أصبحت أزمة الإيجارات في السنوات الأخيرة في طهران والمدن الأخرى الایرانیة واحدة من المشاكل الاجتماعية والاقتصادية الكبرى.
وقد أجبر الارتفاع غير المنضبط في أسعار الإيجارات، ونقص المساكن المناسبة، والضغوط الاقتصادية العديد من سكان طهران على مغادرة المدينة والانتقال إلى ضواحيها.
ولم تؤثر هذه المشكلة على نوعية حياة الأفراد فحسب، بل خلقت أيضًا مشاكل جديدة.
کما يشهد سوق العقارات في طهران انحرافًا كبيرًا عن سقوف الزيادة في الإيجارات التي حددتها الحكومة، مما يكشف عن عدم فعالية هذه التدابير وقدرة الملاك على التكيف مع الضغوط الاقتصادية. ووفقًا لنائب رئيس اتحاد مستشاري العقارات في طهران، داود بیکی نجاد،على الرغم من محاولات الحكومة لوضع حد أقصى لزيادات الإيجار بنسبة 25٪، فقد شهدت مناطق مختلفة في طهران ارتفاع أسعار الإيجار بأكثر من 50٪،
قال بيکي نجاد لوكالة أنباء إيلنا الحکومیة”معدل التضخم الشهري هو 47٪ ومعدل التضخم السنوي هو 37٪”، . ومع ذلك، يتجاوز الملاك توجيه الحكومة، مفضلين زيادات أكبر بكثير. هذا التباين الكبير بين السياسة والممارسة يعكس التحديات الاقتصادية الأوسع التي تواجه إيران.
وفي بيان سابق، بينما كان نظام الملالي قد عين سقفًا بنسبة 25٪ لزيادات أسعار الإيجار على مستوى البلاد، أفادت وسائل الإعلام الإيرانية عن زيادة بنسبة 43٪، مما جعل السياسة غير فعالة. أبرزت صحيفة “دنياي اقتصاد” في 28 أغسطس 2021 (أن “تضخم إيجارات المساكن في الشهر الماضي كان 1.7 أضعاف ما حدده المسؤولون”.
وتشير التقارير الإضافية إلى أن تضخم إيجار المساكن تجاوز معدل التضخم السنوي في يوليو 2021 ، حيث بلغ 39٪. يعزو الخبراء هذه الزيادة القياسية إلى الارتفاعات الأخيرة في أسعار المساكن ومستويات التضخم المرتفعة بشكل مستمر.
وانتقدت صحيفة “دنياي اقتصاد” السياسات الحكومية، مشيرة إلى أنه منذ عام 2020 ، “التدخل الحكومي غير المسبوق في معاملات سوق الإيجار” قد عمل كمحرك للتضخم في هذا السوق.
وقالت سمانه مهرامي، خبيرة أخرى، في 25 يوليو 2021 ، إن بعض عقود الإسكان تتضمن الآن قطع أثرية وبيتكوين بدلاً من العملة التقليدية. “يفضل الملاك هذه البدائل لتجنب النزاعات القانونية حول سقوف الإيجار”، كما أوضحت مهرامي.
وفي الوقت نفسه، ذكرت صحيفة “هم ميهن” في 28 أغسطس 2021، أنه في المناطق الراقية من طهران، يتم تسعير بعض الإيجارات بالدولار الأمريكي. “على الرغم من أنه ليس شائعًا، فإن المعاملات التي تتضمن عملات ذهبية ودولارات تحدث بين الملاك والمستأجرين الذين يضعون عقودهم يدويًا لتجاوز القانون”، كما ذكرت الصحيفة في 1 أغسطس 2021 .
ويشير هذا الاتجاه في استخدام العملات الأجنبية والمعادن الثمينة للتحايل على القوانين المحددة للإيجار، فضلاً عن تجنب الضرائب، إلى الاستراتيجيات المبتكرة التي يستخدمها مالكو العقارات في ظل تشديد اللوائح.
وتطورت الحالة الراهنة في سوق الإسكان بينما أشار تقرير من مركز البحوث البرلمانية في الصيف الماضي إلى زيادة عدد الفئات ذات الدخل المنخفض الذين تم استبعادهم من سوق الإسكان.و وفقًا لتقريرهم، “فئات الدخل الثلاث الأدنى، ونسبيًا الثلاث إلى الخمس فئات، بما في ذلك أجزاء من الفئة السادسة، لا يستطيعون تحمل تكلفة السكن المناسب”.
وتكشف التطورات الأخيرة في سوق العقارات بطهران عن فجوة واسعة بين السياسات الحكومية والواقع المعيشي، حيث يبدو أن الحكومة لا تملك القدرة ولا الرغبة في حل هذه المشكلة. بدلاً من ذلك، تسعى الحكومة لتأجيل الأزمة من خلال الاعتماد على البيانات الصحفية المضللة والوعود الفارغة. لكن الوضع قد بلغ مرحلة يحذر فيها خبراء الحكومة من أن هذا المسار قد يتحول إلى مسألة أمنية، حيث يعنون بذلك احتمال نشوب انتفاضات شعبية وثورات مدنية.
